大科技建筑工程談投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析張超廣西南寧市廣西桂鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司530022關(guān)鍵字:工程項(xiàng)目投標(biāo)方法當(dāng)初步報(bào)價(jià)估算出來(lái)之后，必須對(duì)其進(jìn)行多方面的分析與評(píng)占購(gòu)置費(fèi)的比例(即擬攤?cè)吮竟こ痰膬r(jià)值比例)和工程結(jié)束后的殘值。估。分析評(píng)估的目的是探討初步報(bào)價(jià)的贏利和風(fēng)險(xiǎn)，從而作出最終5、統(tǒng)計(jì)各類管理費(fèi)匯總數(shù)，計(jì)算它們占總報(bào)價(jià)的比重:計(jì)算報(bào)價(jià)的決策。分析的方法可以從以下兒方面進(jìn)行:利潤(rùn)、貸款利息的總數(shù)和所占比例。-、 報(bào)價(jià)的靜態(tài)分析)、如果報(bào)價(jià)人有意地分別增加了某些風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，可以列為潛報(bào)價(jià)的靜態(tài)分析是依據(jù)本企業(yè)長(zhǎng)期工程實(shí)踐中積累的大量經(jīng)在利潤(rùn)或隱匿利潤(rùn)提出，以便研討。驗(yàn)數(shù)據(jù)，用類比的方法判斷初步報(bào)價(jià)的合理性。可從以下幾個(gè)方面7、統(tǒng)計(jì)分包工程的總價(jià)及各分包商的分包價(jià)，計(jì)算其占總報(bào)進(jìn)行分析。價(jià)和承包商自己施工的直接費(fèi)用的比例。并計(jì)算各分包商分別占分(一)分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算書中的匯總數(shù)字，并計(jì)算其比例指標(biāo)。包總價(jià)的比例，分析各分包價(jià)的直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)。1、統(tǒng)計(jì)同類工程總工程量及各單項(xiàng)工程量。(二)從宏觀方面分析報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性。2、統(tǒng)計(jì)材料總價(jià)及各主要材料數(shù)量和分類總價(jià)，計(jì)算單位產(chǎn)(三)探討工期與報(bào)價(jià)的關(guān)系。品的總材料費(fèi)用指標(biāo)和各主要材料消耗指標(biāo)和費(fèi)用指標(biāo);計(jì)算材料根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃與報(bào)價(jià)，計(jì)算山平均人月產(chǎn)值、人年產(chǎn)值，如費(fèi)占報(bào)價(jià)的比重。果從承包商的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)角度判斷這一-指標(biāo)過(guò)高或 者過(guò)低，就應(yīng)當(dāng)考3、統(tǒng)計(jì)勞務(wù)費(fèi)總價(jià)及主要工人、輔助工人和管理人員的數(shù)慮 工期的合理性，或考慮所采用定額的合理性。量，按報(bào)價(jià)、工期、工程量及統(tǒng)計(jì)的I日總數(shù)量算出單位產(chǎn)品的用(四)分析單位產(chǎn)品價(jià)格和用上量、用料量的合理性。工數(shù)(生產(chǎn)用工和全員用工數(shù))、單位產(chǎn)品的勞務(wù)費(fèi)。計(jì)算勞務(wù)費(fèi)占參照實(shí)施同類工程的經(jīng)驗(yàn)，如果本工程與可類比的工程有些總報(bào)價(jià)的比重。不可比因素，可以扣除不可比因素后進(jìn)行分析比較。還可以在當(dāng)?shù)?、 統(tǒng)計(jì)臨時(shí)工程費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及搜 集類似工程的資料，排除某些不可比因素后進(jìn)行分析對(duì)比，以分模板、腳手架和工具等費(fèi)用，計(jì)算它們占總報(bào)價(jià)的比重，以及分別 析本報(bào)價(jià)的合理性。根據(jù)結(jié)構(gòu)情況和可能，多考慮幾道施工縫留設(shè)位置;大面積砼澆筑檢查腳手架連接處的連接件，如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)或位移應(yīng)立即加固和恢前，要了解2-3天的天氣預(yù)報(bào)，盡量避開大雨。砼澆筑現(xiàn)場(chǎng)要預(yù)備復(fù); 雨期不得在腳手架進(jìn)行過(guò)多施工，工作面不宜鋪得過(guò)大,要控大量防雨材料，以便澆筑時(shí)突然遇雨進(jìn)行覆蓋;模板支撐下回填要制腳手架 上的人員、構(gòu)件及其它建筑材料數(shù)量，在腳手架上的動(dòng)作夯實(shí)，并加好墊板，雨后及時(shí)檢查有無(wú)下沉;下雨時(shí)不得進(jìn)行鋼筋不宜過(guò) 于激烈;金屬腳手架要做好防漏電措施。腳手架與現(xiàn)場(chǎng)施工焊接、對(duì)接等工作，急需時(shí)應(yīng)做好防雨工作或?qū)⑹┕?chǎng)所移至室內(nèi)電纜的交接處應(yīng)有良好的絕緣介質(zhì)隔離，并配以必要的漏電保護(hù)裝進(jìn)行;剛焊好的鋼筋接頭部位應(yīng)防雨水澆淋，以免接頭驟冷發(fā)生脆置; 或重新布置施工電纜，避免與金屬腳手架的交接。裂影響建筑物質(zhì)量。7、施工機(jī)械的防雨防雷及施工現(xiàn)場(chǎng)的用電4、吊裝工程所有機(jī)械操作棚要搭設(shè)牢固，防止倒塌漏雨。機(jī)電設(shè)備應(yīng)采構(gòu)件堆放場(chǎng)地要平整堅(jiān)實(shí)，周圍要做好排水工作，嚴(yán)禁構(gòu)件取防雨 、防淹措施，安裝接地安全裝置、機(jī)動(dòng)電閘箱的漏電保護(hù)裝堆放區(qū)積水、浸泡，防止泥土粘到預(yù)埋件上;塔吊基礎(chǔ)必須高出自置要可 靠;雨天要防止雷電襲擊造成事故，在施工現(xiàn)場(chǎng)高出建筑物然地面15厘米，嚴(yán)禁雨水浸泡基礎(chǔ);雨后吊裝時(shí)，應(yīng)首先檢查塔吊的塔吊、 人貨電梯、鋼管腳手架等必須裝設(shè)防雷裝置;施工機(jī)械的本身穩(wěn)定性，確認(rèn)塔吊本身安全未受到雨水破壞時(shí)再做試吊，將構(gòu)排氣孔要用塑料布或其他防雨材封堵;坑、溝內(nèi)的機(jī)械最好移至地件吊至1米左右，往返上下多次穩(wěn)定后再進(jìn)行吊裝工作;停止施工面、 以防雨過(guò)大被淹沒(méi);現(xiàn)場(chǎng)施工電纜要集中擺設(shè)，防止雜亂無(wú)時(shí)，應(yīng)將塔吊的吊鉤收回靠攏塔身，不得在吊鉤上遺留吊索、建筑章 、及時(shí)更換絕緣外套老化或破損的電纜線;不必要的電纜線要及構(gòu)件等任何物體;雨天由于構(gòu)件表面及吊裝繩索被淋濕，導(dǎo)致繩索時(shí)收回。與構(gòu)件之間摩擦系數(shù)降低，可能發(fā)生構(gòu)件滑落等嚴(yán)重的質(zhì)量安全事三、雨期施工的安全措施故，必要時(shí)可采取增加繩索與構(gòu)件表面粗糙度等措施;雨天吊裝應(yīng)雨期施工主要應(yīng)做好防雨、防風(fēng)、防雷、防電、防汛等工擴(kuò)大地面的禁行范圍，必要時(shí)增派人手進(jìn)行警戒。作?；A(chǔ)工程應(yīng)開設(shè)排水溝、基槽、坑溝等，雨后積水應(yīng)設(shè)置防5、抹灰工程護(hù)欄和警告標(biāo)志，超過(guò)1米的基槽坑井應(yīng)設(shè)支撐;一切機(jī)械設(shè)備雨天不準(zhǔn)進(jìn)行室外抹灰，至少應(yīng)能預(yù)計(jì)1-2天的天氣變化情應(yīng) 設(shè)置在地勢(shì)較高、防潮避雨的地方，要搭設(shè)防雨棚。機(jī)械設(shè)備況。對(duì)已經(jīng)施工的墻面， 應(yīng)注意防止雨水污染;室內(nèi)抹灰盡量在做 的電源線路要絕緣良好，要有完善的保護(hù)接零;腳手架經(jīng)常檢完層面后進(jìn)行，至少已做完層面找平層，并已鋪一-層油氈; 雨天不查, 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理或更換加固;高層建筑、腳手架和構(gòu)筑宜做罩面油漆。物要按電氣專業(yè)規(guī)定設(shè)臨時(shí)避雷裝置;腳手架上馬道要采取防滑6、腳手架.措施，下雨后及8中國(guó)煤化工電氣設(shè)備的安全措雨期施工，腳手架應(yīng)采取以下措施:加固腳手架基礎(chǔ)。在腳施; 現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使jY片CNMH電設(shè)施，嚴(yán)禁私自手架底部加墊鋼板或以條石為基礎(chǔ);適當(dāng)添加與建筑物的連接桿改拆線路， 嚴(yán)控名以,I員一律禁穿拖鞋、件。腳手架上的馬道等供人通行的地方應(yīng)做好防滑與防跌落措施;硬質(zhì)等易滑鞋。大科技3042010年第11期建筑工程大科技淺析高層建筑施工沉降觀測(cè)技術(shù)焦靈敏李雙喜河南洛陽(yáng)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，高層建筑物、高聳構(gòu)筑物、重要古建筑物及影響。連續(xù)生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)、滑坡監(jiān)測(cè)等均要進(jìn)行沉降觀2.精度要求高測(cè)。特別在高層建筑物施工過(guò)程中沉降觀測(cè)加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)控，指導(dǎo)合對(duì)高層建筑物來(lái)說(shuō)，精度的準(zhǔn)確性直接影響著整個(gè)建筑物施理的施工工序，預(yù)防在施工過(guò)程中出現(xiàn)不均勻沉降，及時(shí)反饋信息工的質(zhì)量。為勘察設(shè)計(jì)施工部]提供詳盡的一手資料， 避免因沉降原因造成建3.技術(shù)難度大筑物主體結(jié)構(gòu)的破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)使用功能的裂縫，造成巨大的損由于搞成建筑的平面控制網(wǎng)和高程垂直傳遞的距離較長(zhǎng)，測(cè)失。根據(jù)本人在高層建筑施工過(guò)程中沉降觀測(cè)的應(yīng)用，在此對(duì)高層站的轉(zhuǎn)換比較多， 空間位置會(huì)不斷的發(fā)生變化，這就造成高空測(cè)量建筑施工過(guò)程中沉降觀測(cè)工作淺談之見?？刂凭W(wǎng)的穩(wěn)定性較差，測(cè)量所產(chǎn)生的誤差較大。特別是在高層建筑-一、高層建筑工程施工測(cè)量的特點(diǎn)施工高空作業(yè)中，會(huì)出現(xiàn)測(cè)量通視、接受裝置和高空架設(shè)儀器的困1.影響因索多難，必須設(shè)計(jì)出特殊的裝置才可以達(dá)到觀測(cè)的目的，這也在一-定程在高層建筑施工中，測(cè)量的精度除了受到建筑設(shè)計(jì)施工工藝度 上加大了高層建筑施工測(cè)量的技術(shù)難度。和施工環(huán)境的影響以外，還受到測(cè)量技術(shù)人員和測(cè)量?jī)x器的精度所二、沉降觀測(cè)的基本要求(五)對(duì)明顯不合理的報(bào)價(jià)構(gòu)成部分進(jìn)行微觀方面的分析檢查(時(shí))價(jià)格三方面進(jìn)行分析。重點(diǎn)是從提高工效、改變施工方案、調(diào)整工期、壓低供應(yīng)商3、 費(fèi)用分析。即對(duì)管理費(fèi)、臨時(shí)和分包商的價(jià)格、節(jié)約管理費(fèi)用等方面提出可行措施，并修正初步設(shè)施費(fèi)、開辦費(fèi)等方面逐項(xiàng)分析，重新核實(shí)，找出有無(wú)潛力報(bào)價(jià)可以挖掘。二、報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析4、 其他方面。如保證金、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息、 維修費(fèi)等方面報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析是假定某些因素發(fā)生變化，測(cè)算報(bào)價(jià)的變化均可逐項(xiàng)復(fù)核, 找出有潛力可挖之處。幅度,特別是這些變化對(duì)工程目標(biāo)利潤(rùn)的影響。經(jīng)過(guò)上述分析，最后得出總的估計(jì)盈余總額，但應(yīng)考慮到挖(一)延誤工期的影響。潛不可能百分之百實(shí)現(xiàn)，故尚需乘以一定的修正系數(shù)(一般取0.由于承包商自身的原因，如材料設(shè)備交貨拖延、管理不善造5- - -0.7), 據(jù)此求出可能的低標(biāo)價(jià)，即:低標(biāo)價(jià)=基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)- (挖成工程中斷，質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返工等原因而引起的工期延誤，承包商潛 盈余x修正系數(shù))不但不能向業(yè)主索賠，而且還要導(dǎo)致違約罰款。這種增大的開支部(二)報(bào)價(jià)的虧損分析。分只能用風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)彌補(bǔ)。因此，可以通過(guò)多次測(cè)算，得知工虧損分析是針對(duì)報(bào)價(jià)編制過(guò)程中，因?qū)ξ磥?lái)施工過(guò)程中可能期拖延多久，利潤(rùn)將全部喪失。出現(xiàn)的不利因索估計(jì)不足而引起的費(fèi)用增加的分析，以及對(duì)未來(lái)施(二)物價(jià)和工資上漲的影響。工過(guò)程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和施工延期等因素而帶來(lái)的損失的預(yù)通過(guò)調(diào)整報(bào)價(jià)計(jì)算中材料設(shè)備和工資上漲系數(shù)，測(cè)算其對(duì)利測(cè)。 主要可從以下幾個(gè)方面分析。潤(rùn)的影響。同時(shí)切實(shí)調(diào)查工程物資和工資的升降趨勢(shì)和幅度，以便1.工資; 2、材料、設(shè)備價(jià)格; 3、質(zhì)量問(wèn)題; 4、作價(jià)失誤;作出恰當(dāng)判斷。通過(guò)這一-分析， 可以得知報(bào)價(jià)中的利潤(rùn)對(duì)物價(jià)和工5、 不熟悉當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、手續(xù)所發(fā)生的罰款等; 6、自然條件; 7、管資上漲因素的承受能力。理不善造成質(zhì)量、工作效率等問(wèn)題; 8、 建設(shè)單位、監(jiān)理工程師方(三)其他可變因素的影響。面問(wèn)題; 9、管理費(fèi)失控。以上分析估計(jì)出的虧損額，同樣乘以修影響報(bào)價(jià)的可變因素很多，而有些是投標(biāo)人無(wú)法控制的，如正系數(shù)(0. 5~0. 7), 并據(jù)此求出可能的高標(biāo)價(jià)，即:高標(biāo)價(jià)=基貸款利率的變化、政策法規(guī)的變化等。通過(guò)分析這些可變因素的變礎(chǔ)標(biāo)價(jià) + (估計(jì)虧損x修正系數(shù))。必須注意，在虧損分析中,有若化，可以了解投標(biāo)項(xiàng)目利潤(rùn)的受影響程度。干因素有時(shí)可能不易與不可預(yù)見費(fèi)中的某些因素劃分清楚，考慮時(shí)三、報(bào)價(jià)的盈虧分析切勿重復(fù)或漏項(xiàng)，以免影響報(bào)價(jià)的高低。初步計(jì)算的報(bào)價(jià)經(jīng)過(guò)上述幾方面進(jìn)- - 步的分析后，可能需要四、報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)某些分項(xiàng)的單價(jià)作出必要的調(diào)整，然后形成基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)，再經(jīng)盈虧從投標(biāo)到竣工直至維修期滿的整個(gè)過(guò)程中，由于政治、經(jīng)分析，供投標(biāo)報(bào)價(jià)決策時(shí)選擇。盈虧分析包括盈余分析和虧損分析濟(jì)、 社會(huì)、市場(chǎng)的變化及工程實(shí)施中的不可預(yù)見事件,會(huì)直接或間兩個(gè)方面。接地影響工程項(xiàng)目的正常實(shí)施，給承包商帶來(lái)利潤(rùn)的減少甚至虧損一)報(bào)價(jià)的盈 余分析的風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析就是要對(duì)影響報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)盈余分析是從報(bào)價(jià)組成的各個(gè)方面挖掘潛力、節(jié)約開支，計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的危害 程度和發(fā)生的概率作出合理的估計(jì)，并采取有效對(duì)策與算出基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)可能降低的數(shù)額，即所謂“挖潛盈余”， 進(jìn)而算出低措施 來(lái)避免或減少風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)價(jià)。盈余分析可從下列幾個(gè)方面進(jìn)行?？傊瑘?bào)價(jià)的中國(guó)煤化工很重要的作用，調(diào)1、定額和效率。即工料、機(jī)械臺(tái)班消耗定額以及人工、機(jī)械 整投標(biāo)價(jià)格應(yīng)當(dāng)建盈虧預(yù)測(cè)應(yīng)用多效率分析。種方法從多角度進(jìn)HCNMHGi可以通過(guò)采取哪2、價(jià)格分析。即對(duì)勞務(wù)價(jià)格、材料設(shè)備價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班些措施降低成本， 增加盈利，確定最后的投標(biāo)報(bào)價(jià)。30大科技2010年第11期